Как оформить военную ипотеку? инструкция и перечень документов

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо взаимодействие с командованием воинской части, банком, риэлтерским агентством, Росвоенипотекой. Каждая из этих организаций потребует отдельный пакет документов:

Основные документы для получения кредита:

• Анкета-заявление на кредит, составленная согласно требованиям банка.
• Копии всех страниц паспорта.
• Свидетельство участника системы НИС.
• Согласие заявителя на обработку персональных данных (в письменной форме).

Дополнительные документы (для лиц, состоящих в браке):

• Паспорт супруги (супруга) и копии всех страниц.
• Брачный договор (копия), если таковой имеется.
• Свидетельство о браке (копия).
• Согласие супруги (супруга) на вступление в проект «Военная ипотека», заверенное нотариусом.
• Свидетельство о расторжении брака (если заявитель ранее состоял в браке).

Документы необходимые для оформления военной ипотеки в банке:

• Техпаспорт на дом, где расположена будущая недвижимость.
• Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем.
• Справки, подтверждающие, что в жилье никто не прописан и не проживает.
• Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о собственности.

Также банк может затребовать документы об имеющейся у заявителя собственности, образовании, дополнительных источниках дохода.

Документы на получение военной субсидии, которые подаются ФГКУ «Росвоенипотека»:

• Заявление установленного образца.
• Договор об открытии счета в банке (заверенная копия).
• Кредитный договор (копия, заверенная банком).
• Все страницы паспорта (копии).
• Проект договора целевого жилищного займа (3 экз.).
• Свидетельство оценки жилья.

Перечень документов для заключения договора купли-продажи на получение ипотеки:

• Кредитный договор (оригинал и копия).
• Договор целевого жилищного займа и закладная на недвижимое имущество.
• Договор на услуги по государственной регистрации (2 экз.).
• Договор купли-продажи (3 экз.).
• Акт приема-передачи (3 экз.).

Документы для получения военной ипотеки, подаваемые при государственной регистрации недвижимого имущества:

• Согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
• Если военнослужащий не состоит в браке, заявление об отсутствии супруги (супруга).
• Брачный договор (если есть).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документация из «Росвоенипотеки» и банка (по 1 экз.).
• Акт приема-передачи и договор купли-продажи (в 3 экз.).
• Закладная, кредитный договор, договор целевого жилищного займа (оригиналы и копии в 3 экз.).
• Доверенность на регистрацию в случае действия через агента.

Документы, которые нужно подать в ФГКУ «Росвоенипотека» и банк после процедуры регистрации недвижимого имущества:

• Свидетельство о собственности на жилье заявителя (оригинал).
• Выписки из ЕГРП.
• Квитанция об оплате страховки.
• Договор страхования имущества.
• Договор купли-продажи.

Закладная на жилье должна храниться в банке.

Документы по военной ипотеке для получения ключей от квартиры (дома):

• Акт приема-передачи недвижимости.
• Договор купли- продажи.
• Свидетельство о собственности.
• Уведомление на получение ключей.

Аналогичный список документов при оформлении военной ипотеки при покупке вторичного жилья.

Сбор и подготовка документов на получение военной ипотеки должны проводиться очень тщательно с большой ответственностью. В противном случае ошибка или недостача какого-либо документа приведет к тому, что кредит могут не дать. Документы имеют свой срок действия, который может истечь в самый неподходящий момент. Поэтому все юридические процедуры нужно пройти как можно быстрее.

Порядок проведения сделки

Получить ссуду по объединенным программам достаточно просто, главное соответствовать требованиям, предъявляемым к заемщикам. Происходит все за пять этапов:

1. Заполнение и отправка заявки специалистам компании.
2. Получение одобрения и сбор пакета документов.
3. Составление договора, его подписание и перевод денег.
4. Внесение первого взноса и оформление страховки.
5. Регистрация сделки и оформление соответствующих бумаг.

Если вы участвуете в НИС, должно пройти три года с момента вступления военнослужащего в данную систему. Могут быть отхождения от порядка проведения сделки (так, страховку на квартиру в строящемся здании оформляют после введения его в эксплуатацию). Отдельные правила касаются перекредитования заемщиков.

Рекомендуемая статья: Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления

Как получить военную ипотеку

Законодательство позволяет это сделать добровольным путем или же обязательным (условия описаны выше). На государственном уровне были закреплены условия исполнения прав участников НИС, что регулирует ФЗ №117.

На практике реализация установленного распорядка происходит поэтапно:

• внесение участников в реестр НИС;
• зачисление накопленных средств на личные счета накопительного типа;
• применение зачисленных средств;
• выдача кредита на жилплощадь;
• возмещение скопленных средств с перерасчетом в результате увольнения из рядов военных или иных ситуациях, которые предусматриваются законодательством.

На официальном ресурсе Министерства обороны РФ в сети интернет можно более детально ознакомиться с правами и обязанностями участника НИС.

Участие в НИС

Регулируется участие в накопительно-ипотечной системе соответствующим Федеральным законом. Программа военной ипотеки для получения кредитования предполагает обязательное включение в Реестр НИС.

Реестр предусматривает ведение учета участников и данных об участниках. Процедура включения и исключения военных из перечня производится при помощи ведения соответствующих записей с дальнейшим уведомлением.

Для вступления в программу нужно составить рапорт в НИС на имя командующего воинской частью, за тем последует внесение его в реестр соответствующего органа. В данном случае рассматривается Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ.

Выбор жилья

Для совершения покупки квартиры необходимо соблюдение требований ФЗ № 117:

1. Военнослужащий обязуется не меньше 3-х лет быть участником программы.
2. Для получения ЦЖЗ нужно свидетельство о таком праве.
3. Свидетельство выдается после подачи рапорта в штаб воинской части.

Следующим этапом будет непосредственно подбор жилища и оформление кредита в выбранном банке. Процедура подразумевает несколько вариантов, что расширяет возможности для выбора – купить недвижимость в новостройке, на вторичном рынке, покупка частного дома (возможно с земельным участком).

Для всех вариантов предусмотрена своя система кредитования в разных банках РФ. Оформление займа лучше всего оформлять при содействии юриста, однако это необязательно. Военнослужащий вправе заняться этим вопросом самостоятельно.

Расчет военной ипотеки

Необходимо помнить, что военная ипотека включает две части денежных средств. Первую предоставляет непосредственно государство в режиме накопления и ежемесячных зачислений на счет военнослужащего. Вторая непосредственно банком-партнером, который работает по программе военного кредитования.

Для расчета военной ипотеки необходим специальный калькулятор, состоящий из двух равноценных частей:

• расчет суммы накоплений на именном счету ИНС (в учет берутся только зачисления, без индексирования);
• расчет непосредственно ипотечного кредита в выбранном банке, что позволит увидеть общий размер кредита в банковской структуре, и сориентировать касательно ежемесячных платежей.

Провести такой расчет можно только предварительно, дабы ознакомиться с возможными вариантами. Результаты помогут определить возможные выплаты и требования.

Особые случаи

Если уже есть квартира

Право военнослужащего, решившего приобрести жилье по военной ипотеке, не ограничивается наличием жилья в собственности. Для всех военнослужащих установлены ежегодные взносы, перечисляемые за счет средств федерального бюджета.

Основное условие – прохождение службы по контракту и возраст, не превышающий 45 лет.

Поэтому стать участником программы военнослужащий может независимо от того, имеет он в собственности квартиру или нет.

Плохая кредитная история

Влияет ли кредитная история? Возможность выдачи ипотечного кредита рассматривается индивидуально по каждому заемщику по банковским правилам, действующим в каждом кредитном учреждении. Если плохая кредитная история является препятствием для выдачи кредита, то банк откажет военнослужащему банк.

Сегодня, в некоторых банках имеются программы по улучшению своей кредитной истории. Туда можно обратиться, выполнить все условия и поменять кредитную историю. Как правило, банк выдает краткосрочный заем, который нужно погасить без нарушения его условий. В этом случае, банк пойдет на то, чтобы выдать новый кредит.

Однако, следует учитывать, что для сбора информации о заемщике, банки используют сведения из бюро кредитных историй. Получение негативной информации оттуда может стать препятствием для выдачи кредита.

Таким образом, приобретение жилья военнослужащим по военной ипотеке – гарантированный способ улучшить жилищные условия и возможность воспользоваться деньгами, которые государство перечисляет на эти цели. Для ее оформления гражданину нужно быть военнослужащим, проходящим службу по контракту и являться участником НИС.

Банки лояльнее относятся к таким заемщикам, так как погашение кредита производится частично за счет средств федерального бюджета, своевременно перечисляющего платежи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок и условия предоставления военной ипотеки

Предоставление жилья военнослужащим-контрактникам – одна из важнейших задач, стоящих перед государством. Сегодня действует хорошо разработанный механизм накопительно-ипотечной системы (НИС), который позволяет четко ответить на вопрос – кто имеет право на военную ипотеку? Правовой основой программы выступает принятый в 2004 году 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

• Программа «Военная ипотека»
• Как можно попасть в программу НИС?
• Как копятся средства на именном накопительном счете?
• Порядок получения займа
• Какие шаги необходимо совершить для использования целевых средств НИС?
• В каком возрасте допускает оформлять военную ипотеку?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Как защититься от обмана

На сегодняшний день актуальным вопросом для общества считается распространение мошеннических схем, наносящих ущерб гражданам и стране. Они являются серьезной проблемой на рынке недвижимости. С целью подтверждения этого утверждения приводим очень наглядный пример: по официальным данным статистики, из ста тысяч сделок, которые проводятся в Москве каждый год, пять процентов – оказываются незаконными.

То есть пять тысяч людей каждый год теряют свои накопленные финансовые средства в результате действий мошенников.

Если вы решились на риелторскую сделку на вторичном рынке недвижимости, нужно быть очень внимательным ко всем деталям, чтобы не допустить лишних трудностей. Поэтому обращение к «первичке», где есть гарантия, что объект недвижимости продается первый раз данным застройщиком, имеет меньшее число рисков, особенно в случае, когда есть прозрачные и крепкие связи с партнерскими банками НИС и Военпереездом.

Варианты мошенничества:

• проведение сделки по поддельным документам;
• проведение сделки при содействии подставных нотариусов;
• реклама и предложение одного объекта недвижимости, но продажа совершенного иного;
• продажа жилой площади в тайне от одного из собственников или скрытого наследника.

Мы описали далеко не все мошеннические схемы. Угодить в ловушку непорядочных продавцов может каждый человек.

Так как военнослужащие ограничены во времени, которые они могут уделить изучению различных юридических нюансов, они находятся в зоне определенных рисков.

Если вы обратитесь в Военпереезд, будете иметь возможность сотрудничать со специалистами высокого уровня и застройщиками с хорошей репутацией, наработанной в течение многих лет.

Важные моменты

1. Любое жилье приобретаемое в кредит оформляется на военнослужащего. Переписать его на другого члена семьи он сможет только после полного погашения долга перед банком.
2. Можно воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки. Государство никак не ограничивает человека в способах погашения кредита. Погашение возможно из любых законных источников.
3. Если оба супруга состоят на службе, для них возможно объединение жилищных займов.
4. При одобрении банком, жилье можно приобрести у родственника.
5. Военная ипотека допускает приобретение жилья в любом регионе России.
6. После приобретения нового жилья, можно оставить за собой и служебную квартиру. Для этого следует обратиться в Департамент жилищного обеспечения. Как правило, служебное жилье сохраняется за военным в том случае, когда приобретенное жилье находится не по месту службы.
7. В обязательном порядке стоит застраховать все финансовые риски. Это позволит избежать проблем при досрочном увольнении. В банке вас с удовольствием проконсультируют по этому вопросу.
8. Жилищный займ можно использовать для погашения уже оформленной ипотеки.
9. Если увольняетесь без права воспользоваться государственными средствами вы обязаны их вернуть в течение 10 лет ежемесячными платежами.
10. Если при поступлении на службу военнослужащему было больше 25 лет, то при достижении 45 лет ему полагается единовременные выплаты. Это делается для того, чтобы военный смог закрыть кредит. Ведь по возрасту он уходит в отставку раньше.

Кто имеет право на получение?

Основания для включения в реестр установлены ФЗ №117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ему различают военнослужащих, имеющих право на добровольное и обязательное включение в реестр.

Кто может получить право взять кредит? Обязательным правом на включение обладают следующие категории военнослужащих:

• Лица, окончившие военно-образовательные учреждения и заключившие контракт после 01.01.2005г. Основанием является получение первого офицерского звания.
• Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 01.01.05г. и срок службы которых составляет три года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года.
• Военнослужащие, заключившие новый контракт о военной службе, если до этого они были, исключены из реестра в связи с увольнением по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, проведением организационно-штатных мероприятий в ВС РФ или не воспользовались правом стать участником НИС.

Включению в добровольном порядке подлежат военнослужащие:

• Лица, окончившие военные учреждения образования после 01.01.2005г., но заключившие военный контракт до этой даты и изъявившие желание стать участником программы.
• Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй раз контракт о прохождении службы не ранее 01.01.05.
• Прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту, которых по состоянию на 01.01.05г. составляет не менее 3 лет.

Какие требования выдвигаются к военнослужащим?

Помимо обязательной службы по контракту имеются требования по возрасту военнослужащего. Пенсионный возраст снижен до 45 лет. Поэтому на момент окончания выплат по кредиту участник должен быть не старше этого возраста. Это учитывается банком при расчете сроков кредитования и максимальной суммы кредита.

Право получить жилье для сотрудников МВД, МЧС, ФСБ

Для граждан, проходящих службу в МЧС, участниками программы военной ипотеки могут стать военнослужащие, проходящие службу по контракту в спасательных воинских формированиях МЧС. В ФСБ России, военнослужащие наделяются таким правом согласно приказу №136 от 17.03.2017г.

Условия участия в такой программе схожи с условиями военнослужащих, проходящих службу в вооруженных силах РФ. Сотрудники этих ведомств должны:

1. проходить службу по контракту;
2. подать рапорт о включении в реестр участников НИС;
3. воспользоваться суммами накоплений по истечении 3 лет службы.

Ипотека для сотрудников МВД отличается от программ военной ипотеки для военнослужащих, проходящих службу в Российской армии, ФСБ, военизированных подразделениях МЧС.

Мнение эксперта
Гусев Игорь Юрьевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Порядок получения субсидии или единовременной выплаты существенно отличается от программы приобретения жилья для военнослужащих. Основные отличия:

• Сотрудник имеет право получить единовременную выплату только один раз в течение прохождения все срока службы.
• Размер субсидии значительно отличается по разным регионам РФ и зависит от стажа службы, стоимости 1 кв. м жилья и социальных нормативов по минимальной площади на человека в субъекте федерации.
• Сотрудник не должен иметь собственного жилья и проживать в служебном жилом помещении, если оно ему предоставлялось.
• Размер субсидии, как правило, не превышает половины стоимости жилья. Расчет осуществляется от текущей выслуги лет с учетом поправочного коэффициента.
• Стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Как оформить военную ипотеку?

Оформить ипотечный кредит для военнослужащих можно руководствуясь следующей последовательностью действий:

1. Получить свидетельство участника НИС.
2. Выбрать подходящий объект недвижимости.
3. Собрать необходимые документы и обратиться в банк (не во всех банках имеется соответствующая ипотечная программа).
4. Подписать кредитный договор.
5. Подписать договор о покупке жилплощади и оформить соответствующие документы.

Ниже будут представлены три банка с наиболее выгодными условиями по военной ипотеке и описаны их основные характеристики.

В Сбербанке

Самый популярный и надёжный банк страны, конечно же, не мог обойти стороной категорию военнослужащих. Поэтому здесь представлены два варианта военной ипотеки: на кредитные средства можно приобрести готовое либо строящееся жильё.

Условия по программе для первичного и вторичного рынка одинаковые:

• срок получения ссуды — до 20 лет;
• процент по кредиту — 9,5% годовых;
• предельная сумма кредитных средств — 2,33 млн рублей;
• сумма первоначального взноса — минимум 15% от оценочной стоимости приобретаемой жилплощади.

Комиссии за выдачу кредита не будет. А на кредитуемую жилплощадь накладывается обременение. Обязательно нужно будет застраховать передаваемое в качестве залога имущество на случай утраты/гибели (земельный участок страховать не обязательно).

Получить ипотеку для военнослужащего здесь можно без подтверждения платёжеспособности. Также на момент получения кредита заёмщик должен быть не младше 21 года.

Рассмотрение заявки происходит в течение 6-ти суток с момента предоставления необходимого пакета документов.

В ВТБ

Второе банковское учреждение в РФ по величине активов предлагает следующие условия по ипотечному кредитованию для военных:

• максимальная величина кредита — 2,29 млн рублей;
• процентная ставка — 9,7%;
• предельный срок займа — 20 лет;
• минимальная величина первоначального взноса — 15% от стоимости объекта недвижимости.

Подтверждать платёжеспособность заёмщику здесь тоже не обязательно, но лучше будет произвести данную процедуру — это может повлиять на величину одобренной суммы кредитных средств.

Преимуществом здесь послужит тот факт, что заёмщик сможет использовать материнский капитал в качестве первого взноса (либо для дальнейших выплат).

В Россельхозбанке

Военная ипотека даётся в этом достаточно популярном среди населения банке на следующих условиях:

• наибольшая сумма кредита — 2,23 млн руб.;
• ссуду можно оформить сроком до 24 лет;
• годовой процент — 10,75%;
• размер первого взноса по ипотеке — от 10% стоимости приобретаемой жилплощади.

Претенденту на получение кредита должно быть не меньше 22 лет, а также он должен являться гражданином РФ. Заявка рассматривается в течение 5 дней с момента предоставления всей требуемой документации.

Комиссии за выдачу займа отсутствуют. Застраховать предмет залога на случай повреждения или утраты придётся обязательно, страховать жизнь/здоровье заёмщика — по желанию.

Часто задаваемые вопросы про ипотеку для военнослужащих

Жилье военнослужащим, ипотека для военных всегда вызывают массу вопросов. Ниже приведены основные.1. Что выгоднее: накопить на квартиру или купить ее сразу? 

Любой участник НИС имеет право купить квартиру после трех лет участия в программе с помощью ипотечного кредита или же копить деньги на счету и совершить покупку после 20 лет службы без привлечения банка. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Копить

Минусы:

• если военнослужащий не обеспечен служебным жильем, ему придется снимать квартиру, тратя собственные средства;
• если человек увольняется, не прослужив 20 лет, он теряет все накопленные деньги;
• пока деньги копятся, их съедает инфляция, цены на недвижимость растут;
• военнослужащим, возраст которых превышает 25 лет, банки дают ипотеку на менее выгодных условиях, в частности, уменьшают сумму кредита.

Купить

Минусы:

• ипотека – это всегда огромная переплата;
• если военнослужащий увольняется до того, как кредит погашен, он обязан выплачивать его самостоятельно (при этом может произойти увеличение процентной ставки, если увольнение случилось по вине военнослужащего).

2. Как еще можно распорядиться средствами? 

Как уже говорилось выше, военнослужащий вправе оставить деньги на накопительном счете и воспользоваться ими на свое усмотрение по истечении 20 лет службы. Это может быть как покупка жилья, так и что-то, несвязанное с недвижимостью.

В ряде случаев накопления можно забрать, прослужив меньше 20 лет. Для этого должны быть следующие основания:

• военнослужащему исполнилось 45 лет;
• военнослужащий вынужден покинуть службу по причине болезни;
• контрактник, состоящий в НИС и не имеющий собственного жилья, увольняется из армии с выслугой более 10 лет;
• военнослужащий увольняется в связи со структурными изменениями в Министерстве обороны.

Чтобы забрать деньги, нужно вначале открыть счет в банке, который занимается ипотекой для военнослужащих. На этот счет позднее поступят средства. После этого участнику НИС необходимо обратиться с рапортом в Росвоенипотеку, и в течение 90 дней деньги должны оказаться на счете.

3. Что будет с военной ипотекой после увольнения? 

Если военнослужащий увольняется, не имея за плечами 20 лет выслуги, он обязан выплачивать ипотеку самостоятельно, а также вернуть государству те деньги, которые уже были выплачены банку в период службы.

Этого можно избежать, если срок службы военнослужащего превышает 10 лет, а увольнение обусловлено следующими факторами:

• военнослужащему исполнилось 45 лет;
• он признан ограниченно годным или не годным к военной службе;
• произошли организационно-штатные перестановки;
• один из членов семьи военнослужащего не может проживать в месте его службы по состоянию здоровья;
• военнослужащий вынужден был поменять место службы;
• военнослужащий вынужден ухаживать за больными родственниками;
• военнослужащий вынужден ухаживать за ребенком, не достигшим 18-летнего возраста, которого он воспитывает без второго родителя;
• если военнослужащий умер, государство обязано выплачивать ипотеку до полного погашения.

Порядок выплаты ипотеки после увольнения

1. Сначала необходимо получить приказ об увольнении;
2. После его получения военнослужащий должен подать рапорт в воинской части. В рапорте должна быть изложена просьба выдать всю или определенную сумму с личного счета;
3. Далее рапорт вместе с документами из воинской части передается в отделение «Росвоенипотеки»;
4. В течение одного месяца будет дан ответ, после чего контрактник сможет оформить перевод с накопительного счета на банковский;
5. Тут же, в дополнение к накопленной сумме, выплачиваются и дополнительные/компенсационные деньги, если таковые положены военнослужащему по условиям контракта.

Вот и все. На счету — деньги, которыми можно практически без ограничений пользоваться по своему усмотрению.

5 ключевых фактов про военную ипотеку

Суть военной ипотеки:

На именной накопительный счет военнослужащего ежегодно начисляются взносы. Это происходит с момента вступления Защитника Отечества в НИС и до окончания срока службы по контракту.
Ежегодно со стороны государства происходит индексирование величины взносов. Помимо этого, контрактники могут получать дополнительный доход за счет инвестирования. Как показывает практика, величина дополнительного дохода в среднем составляет около 7,72% от общей величины накопленной суммы.
Спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе, контрактник получает возможность использовать деньги, накопленные на ИНС, с целью покупки жилой недвижимости. Защитнику Отечества предоставляется право выбрать недвижимость, которая полностью соответствует его требованиям и предпочтениям как с точки зрения месторасположения объекта (любой регион РФ), так и типа жилья (дом, квартира и т.д.), его площади

Обратите внимание, возможно приобретение жилья не только в новостройках, но и на вторичном рынке. По сути, военная ипотека обеспечивает свободу выбора подходящего жилья, ограничения минимальны.
Ипотечный договор заключается с одним из 15 банков, которые являются партнерами НИС

При этом ежегодные взносы, поступающие на ИНС военнослужащего, с момента подписания ипотечного договора, используются в счет оплаты кредита.
Средства, накопленные на ИНС (в случае их неиспользования) переходят в полноправную собственность военнослужащего после достижения 20-летней льготной выслуги или увольнения по льготной статье с 10 годами календарной выслуги. При увольнении по иным причинам все финансовые средства, выплаченные по НИС, в обязательном порядке подлежат возврату государству.

Военная ипотека – условия предоставления

Базовая идея программы заключается в том, чтобы заменить долг государства по наделению военнослужащих жилой площади денежным эквивалентом. В результате военные по условиям НИС получают не саму жилплощадь в натуральном виде, а в денежной форме.

Для всех, кто принимает участие в льготной программе, открывается личный счет ипотечного типа с возможностью накопления средств. Сюда же ежемесячно государство зачисляет установленную законодательством сумму. Последние изменения определили ежемесячный взнос в размере 37 тыс. рублей.

НИС предоставляется нескольким группам служащих на предусмотренных ФЗ № 117 условиях. При этом есть четкая регламентация принимающих участие.

Кто имеет право на военную ипотеку

Для получения военной ипотеки есть несколько путей. Законодательство предусматривает возможность участия в программе НИС для двух категорий военнослужащих.

Таким образом, выделяют следующие пути к получению.

Обязательный, куда включены:

• военнослужащие, которые получили специальное образование в центре военного характера с подписанным военным контрактом (или получили должностное звание) после принятия ФЗ № 117;
• офицеры, заключившие контракт на добровольной основе, или были призваны к прохождению военной подготовки;
• прапорщики и мичманы с началом контрактной службы до 01.01.2005, минимальный время в таком случае составляет три года;
• военные, на данный момент не выступающие в роли офицеров, но получившие первое звание в результате поступления на военную службу и получили назначение на должность офицера (вступило в действие с 01.01.2008).

Добровольный, включает:

• офицеры и прапорщики, которые поступили на контрактную службу до принятия ФЗ № 117;
• военнослужащие, поступившие на контрактную службу по второму контракту после 01.01.2005.

Для тех, кто входит в категорию добровольцев, предоставлена возможность воспользоваться своим правом военной ипотеки. Осуществить это можно путем подачи рапорта в соответствующий орган, которым в данном случае выступает ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека, если есть жилье в собственности

Представленный вопрос является актуальным для тех, кто уже имеет в своем распоряжении имущество. Если он занимает вас, следует руководствоваться законодательной базой.

Федеральный закон № 117 не связывает целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с наличием в собственности недвижимости в жилом фонде. В процессе составления рапорта о желании участвовать в НИС и подаче обязательных данных о конкретном военном, информация о собственности не влияет на ход дела.

Предоставляемые сведения для «Росвоенипотеки» должны содержать стандартную информацию, где обязательными выступают паспортные данные. Что свидетельствует об отсутствии ограничений на получение военной ипотеки, когда уже имеется собственность в жилищном фонде.

Изменения в военной ипотеке

В январе следующего года вступят в юридическую силу изменения касательно ипотечного кредитования военнослужащих. Государство делает шаги к усовершенствованию программы НИС, что двигает вносить правки в законодательную базу данного направления.

Планируемые изменения:

1. Возможности для объединения государственного счета по субсидированию с личными средствами семейного бюджета военного с целью приобретения жилья.
2. Кредитная часть суммы военной ипотеки на момент 2018 года будет рассчитываться непосредственно банковской структурой, которая была выбрана в качестве кредитора.
3. Накопительная составляющая военной ипотеки в 2018 году возрастет – доля ежегодных зачислений составит 260 000 рублей.
4. Предусматривается возможность распоряжения накопительной частью по собственному желанию. Однако обязательным условием выступает прекращение службы по уважительным причинам.
5. Обстоятельства открытия кредита на жилплощадь, с учетом ставок и взносов, можно будет узнать непосредственно у партнера в лице банковского учреждения.

Граждане, которые отслужили в армии или военных организациях, приравненных к военным, не меньше трехлетнего срока могут претендовать на получения военной ипотеки. В связи с созданием нового ведомства создались условия для открытия жилищного кредитования членам непосредственно Росгвардии.

Согласно новому законопроекту, военнослужащие с выслугой в двадцать лет и больше гарантировано получают сохранение накопленных за этот период денежных средств. Те военные, которые подписали контракт до 01.01.2005, могут выбрать между новой формой кредитования или дожидаться своей очереди по получению недвижимости.